出售小产权房需要土地增值税吗

大家都在问查看更多

• 问小产权房需要缴纳土地增值税吗
  

  是。《中华人民共和国暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”

• 问出售唯一房产要交土地增值税吗
  

  只要核算有增值就要交土增，和是否唯一无关。还需要缴纳的税费如下： （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 （4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

• 问个人出售商业房产需要缴纳土地增值税吗
  

  需要的。1、契税；按房屋交易额3%缴纳。（买方承担）2、销售不动产增值税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  土地增值税征收标准

  3,651人已观看

• 1'08
  非法出售增值税专用发票罪能取保吗

  946人已观看

• 0'58
  非法出售增值税专用发票罪怎么判

  1,201人已观看

• 1'27
  非法出售增值税专用发票罪判几年

  1,147人已观看

相关普法查看更多

• 
  个人出售小产权房缴纳土地增值税吗

  122人已浏览

• 
  出售小产权房是否缴纳土地增值税

  139人已浏览

• 
  个人出售房屋要交土地增值税吗

  5,828人已浏览

• 
  个人出售房屋要交土地增值税吗

  327人已浏览