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不需要缴纳土地增值税。所有权小的房间是占有农村集体土地开发的商社,国家住宅管理部门不发行住宅所有票,住宅所有权不受法律保护。房地产开发企业出...
不用缴纳土地增值税。,是占用农村集体土地进行开发的商品房,国家房管部门不发给房屋所有权证,房屋的产权不受法律保护。房地产开发企业出售的小产权...
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继承人对房地产继承不需要交土地增值税。 对个人之间继承自有居住用房地产的,经当地税务机关核实可以免征土地增值税;房地产继承后,任何时间再出售的,应当缴纳土地增值税。
如下: 某房地产开发公司出售一幢写字楼,收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为:支付地价款及各种费用1000万元;房地产开发成本3000万元; 财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明),但其中有50万元属加罚的利息;转让环节缴纳的有关税费共计为555万元; 该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。 答: (1)取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元; (2)房地产开发成本为3000万元; (3)房地产开发费用=500-50+(1000+3000)×5%=650(万元); (4)允许扣除的税费为555万元; (5)从事房地产开发的纳税人加计扣除20%;允许扣除额=(1000+3000)×20%=800(万元); (6)允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005(万元); (7)增值额=10000-6005=3995(万元); (8)增值率=3995÷6005×100%=66.53%; (9)应纳税额=3395×40%-6005×5%=1297.75(万元)。 《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳; 销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
不用缴纳土地增值税。,是占用农村集体土地进行开发的商品房,国家房管部门不发给房屋所有权证,房屋的产权不受法律保护。房地产开发企业出售的小产权房不符合《暂行条例》第二条的规定,所以不用缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号,以下简称《土地增值税暂行条例》)第二条规定:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。
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