开二手房屋开发商给收钥匙要求产权证怎么写-法师兄

订金收据今收到：XXX交来XXXX小区（楼号）购房订金XX元整。（注明订立合同大概内容）收款人：收款日期：（注意：订金可退，定金不退。）

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实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥...

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开发商通常的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须...

实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。

对于开发商交费才能拿钥匙的要求，业主应区别对待，首先，开发商无权代收契税，《税收征收管理法》第29条规定，除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。《契税暂行条例》第8条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，业主在取得产权证时，才向国家缴纳契税。其次，公共维护基金和贷款抵押登记费也都应按有关规定在办理产权证时交纳，除非双方在合同中已有提前交纳的约定，否则业主有权拒交“三费”。最后，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，费用应由开发商交纳。因此，除合同约定相关费用外，开发商无权要求业主交费才能拿钥匙。该问题涉及到的相关文件：《税收征收管理法》《契税暂行条例》