开发商要先交费才能拿钥匙吗-法师兄

开发商要先交费才能拿钥匙吗

2022-02-15

对于开发商交费才能拿钥匙的要求，业主应区别对待，首先，开发商无权代收契税，《税收征收管理法》第29条规定，除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。《契税暂行条例》第8条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，业主在取得产权证时，才向国家缴纳契税。其次，公共维护基金和贷款抵押登记费也都应按有关规定在办理产权证时交纳，除非双方在合同中已有提前交纳的约定，否则业主有权拒交“三费”。最后，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，费用应由开发商交纳。因此，除合同约定相关费用外，开发商无权要求业主交费才能拿钥匙。该问题涉及到的相关文件：《税收征收管理法》《契税暂行条例》

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问交了钥匙就能拿到交房钥匙了吗

答

交了钥匙不等于交房了：交了房屋的钥匙只是房地产开发商实物上的交付，而房屋的权属并没有交付，只有当房地产开发商办理完房屋登记手续，领取新的房屋...
问不交物业费开发商应给钥匙吗

答

实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商...

实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。对于管理费。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。一般只要房款交清，开放商就必须交房，但实践中大多开发商都利用交房前的优势强制买房人交付有关的物业费，和他们选定的物业公司签合同等等。房产商在签订买房合同的同时要求购房人签订物业合同或补充协议，如果没有签订物业合同和补充协议，交房和物业管理分开的。如果你态度坚决，可以起诉开发商交房。