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“二套房”:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的...
各银行未接到叫停通知,但普遍已收紧优惠利率,仅改善型住房贷款有优惠空间近日,二套房贷收紧风声再起,先是央行再次出文明确二套房贷政策,而后上海...
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关于杭州二套房贷款政策如下: 一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。 二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。 三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
二套房政策贷款条件有: (1)具有本市城镇正式户口或有效居留身份; (2)具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)借款人具有完全民事行为能力; (4)能提供购买自住住房的有效合同或协议; (5)借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; (6)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; (7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; (8)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息; (9)借款人同意办理住房抵押和保险; (10)购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
第2套住房贷款政策是:1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,但是在当地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上);(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房,就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去,此次买房仍然算二套房(及以上);(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外,《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据,对其实施了差别化的信贷政策:对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
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