拆迁安置房尚未取得,继承人是否可要求分割

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• 问拆迁人将安置房另行出卖被拆迁人是否可以请求优先取得补偿安置房屋
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人是可以请求优先取得补偿安置房屋的。所以你可以向法院起诉，请求优先取得补偿安置房，当然前提是，该房子还没有过户到第三人名下。如果房子已经过户，你可以请求解除合同，要求开发商支付相应房款、利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过签订协议时约定等额补偿款一倍的赔偿责任。

• 问房屋拆迁，继承人是否可以分得拆迁补偿款？
  

  一方能否分得拆迁补偿款的关键在于其是否对被拆迁的房屋享有产权份额。被拆迁人可以取得拆迁补偿，而被拆迁人是指房屋的所有权人。在房屋所有权人死亡的情况下，房屋应按遗嘱抚养协议或遗嘱进行继承。没有遗嘱的，则按法定继承办理，由法定继承人进行继承。 ①、如果继承人是在婚前取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。 ②、如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶有权分得房屋拆迁款。 拆迁房屋为婚前承租的公有住房的情况 ①、房屋拆迁款的归属主要看公有住房是否双方均有权居住和使用。 ②、如果双方都有居住权的话，那该房屋拆迁款应当属于夫妻共同财产。 ③、如果该公有住房，要求分割的一方无权居住，那么便无权要求分割动迁款。

• 问拆迁安置房的补偿是否可以继承
  

  1、原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了协议，协议也真实有效，但其效力是一种债的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。 2、原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在。按继承法规定，继承已从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理房产继承手续，由继承人与拆迁单位签订补偿协议，再凭该协议办理权属登记手续。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于“政府拆迁与商业拆迁有什么差别”等相关法律知识。综上所述，政府拆迁涉及范围一般比较广，与被拆迁人签订的是行政合同，救济手段是复议，而商业拆迁签订的是民事合同，背后的操作比较多，陷阱也有很多，被拆迁人容易产生损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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