农村房屋拆迁：无土地证和房产证的应对策略-法师兄

根据国务院令第590号第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，应依法处理。在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

国务院令第590号，第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

答

在农村自建房办理房产证的过程中,可能会遇到一些难题。针对这些问题,可以从以下几个方面进行审视: 1. 如果因为缺乏权属证明资料,导致房产证...

答

房地产权证的定位不是全国都相同的标。有的地方已经是土地、房屋两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还无做到两证合...

为了确保拆迁安置过程中能够获得合理的且公正的补偿待遇，我们建议在提出最终协议条件时略微超出预期。在这个过程中，我们应避免给拆迁方留下拖延或无理索求的印象。拆迁方可能会认为我们的报价被低估，因此切记不要立即接受他们的初始报价。这样做，拆迁方就无法形成自己报价被低估的错误认知。在拆迁评估报告内容方面，我们需要深入了解，这将有助于我们争取到更多的权益。同时，在谈判过程中，我们应避免过于激烈的对抗，尽量保持冷静和专业的态度，与拆迁方维持良好的关系。在策略运用上，我们可以采用“钳子策略”，即重点讨论各项具体的补偿项目，而非只关注总体的补偿金额。此外，我们还需要明确拆迁方的授权范围，确保他们有足够的权限代表其所在方参与谈判。在协商过程中，应坚决避免妥协式的补偿方案。相反，我们应该寻求更为平衡、公正的补偿办法，而不只是简单地取中间价。如果出现谈判僵持局面，我们可以学会通过解决一些无关紧要的小事来打破僵局，重启对话。当然，这并不意味着我们必须在每件事情上都做出牺牲。在做出某些让步时，务必确保在其他领域能够得到相应的补偿弥补。此外，我们必须提防对方采用“白脸－黑脸策略”，即拆迁方及其代理机构。我们需要分清楚拆迁方及其代理机构，警惕他们用各种手段挑拨你的情绪。在设定谈判底线之前，我们需要学习并了解相关法律法规和房屋评估的基本知识。在谈判过程中，我们需要积极主动地了解对方的需求和想法，同时也要熟练掌握非言语沟通技巧，完美协调好谈话节奏，把握拆迁方的心理动态，以便在谈判关键时刻把握主动权。

在合同签订过程中，如果当事人故意隐藏或歪曲与合同签订密切相关的重要信息，或者提供不实陈述，或者有其他有违诚信原则的不当行为，导致对方受到任何形式的损失，他们应当承担相应的损害赔偿责任。此外，如果一方通过欺骗、威胁等手段强迫另一方在无法做出真实意思表示的情况下签订合同，那么在这种情况下承受损失的一方是被赋予权利要求人民法院或仲裁机构对该合同进行修正或撤销的。在这些情况下，业主有可能面临退房的风险。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条和《中华人民共和国民法典》第五百条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。当事人在订立合同过程中有假借订立合同、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、有其他违背诚信原则的行为之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

还有拆迁补偿金，或者叫安置金，城市还会有一些政策性的照顾，比如给你个拆迁证，你可以购买经济适用房等等，具体问题具体分析，可以一事一议的