房屋过户，一方不能到场，要变更需要哪些手续

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• 问房屋过户手续需要哪些手续
  

  对于房屋过户手续，根据过户性质来决定： 1、房屋继承的过户： (1)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； (2)准备好被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 (3)向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件办理过户登记。 2、房屋买卖的过户。提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 3、房屋赠与的过户。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。

• 问房屋过户需要哪些手续
  

  房屋转让所需手续1。买卖双方签订买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评估。三、立契过户，买卖双方在合同上签字盖章。过户时，方持买卖合同及相关文件资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方必须提交房屋权证或确认证明；身份证或其他有用身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋所有人同意出售的书面意见。

• 问房屋过户需要哪些手续
  

  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿，当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。转让费如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90－140平方米按1、5％的房价缴纳；140平方米以上按3％的房价缴纳；（2）营业税：房屋产权取得满五年免征，不超过五年按5、5％的房价缴纳。（3）土地增值税；房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得五年以上的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税计算）（5）房屋交易手续费；按建筑面积6元／平方米缴纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

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