买房个人所得税买方出还是卖方出呢？

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• 问契税是卖方出还是买方出
  

  买方。购买者转移土地，由住宅所有权承担的公司和个人作为权利税的纳税人，需要支付权利税，卖方没有权利税。根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第一条，在中华人民共和国国境内转移土地、住宅权利、受的公司和个人权利税的纳税人应当按照本条例的规定缴纳权利税。第二条条例称为转让土地，住宅权利是指以下行为（1）转让国有土地使用权（2）土地使用权转让，包括销售、赠与和交换（3）住宅买卖（4）住宅赠与（5）住宅交换。定金第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权转让。

• 问契税是买方出还是卖方出
  

  根据市场法则，交易成本由买方承担，当然也包括契税，正所谓羊毛出在羊身上。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

• 问二手房买卖个人所得税归谁出
  

  二手房买卖个人所得税是由卖方出。二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:营业税税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

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