交付使用的商品房面积与实际面积发生纠纷，是否可以要求开发商退房

大家都在问查看更多

• 问买的商品房面积与合同约定的面积不一样，可以要求开发商退房退房吗
  

  具体要看你们合同中是否有相应的约定。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问购买的商品房面积与实际面积发生误差怎么办
  

  1、如面积误差比绝对值超出3％，有权要求解除合同、返还已付购房款及利息；如房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2、如因此导致户型发生变化可要求解除合同，并可要求赔偿损失，未尽事项请参阅《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

• 问开发商交房的面积与商品房买卖合同约定面积不一致，可以要求退房吗
  

  你的这个房产合同纠纷问题，可以看下这个：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 如果开发商没有没有返还的话，可以对他提起诉讼。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  房产证面积比实际面积小怎么处理

  5,040人已观看

• 0'55
  在开发商交了首付可以退房吗

  1,315人已观看

• 1'10
  开发商延期交房可以退房吗退房

  1,943人已观看

• 0'58
  怎样计算农村房子的占地面积和使用面积

  4,191人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房面积纠纷

  133人已浏览

• 
  开发商承诺面积为什么与房屋实际面积不一样

  245人已浏览

• 
  房屋面积缩水能要求开发商退房吗

  254人已浏览

• 
  商品房面积纠纷怎么办

  88人已浏览