商品房应当什么时候交付

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• 问买商品房什么时候才能交首付
  

  通常是交房前。房产商会要求你在交房前预交了这些税费给它，才交房给你的。

• 问商品房什么时候交房？
  

  按房产商自己规定。通常房产商只预收契税，再交房管局。有的你不预交契税给他，他就不帮你去房管局备案房产，或不交房。你也没办法。

• 问到了交房的时候商品房交付使用应具备什么条件
  

  《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一

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