房屋买卖无效抵押权究竟是否还有效

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• 问抵押房屋买卖是否有效
  

  抵押的房屋买卖是否有效要视情况而定。 如果房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

• 问房屋买卖合同无效借款抵押是否有效
  

  只要没有违反法律强制性规定，合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，应当办理抵押登记。在借款到期后，你是有权通过拍卖变卖等方式实行抵押权，你在变现款中优先受偿。如果双方为此发生争议，可以协议解决纠纷的方式，可以约定仲裁解决，如果能够达成仲裁解决纠纷协议，可以向合同仲裁委员会申请仲裁；如果不能达成协议，就直接到法院起诉解决纠纷。

• 问房屋买卖合同无效，抵押条款是否有效
  

  房屋买卖合同无效，抵押条款属于从合同，当然也是无效的。《担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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