已付全款一手房,但还未办理可以吗

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• 问购买了二手房已经付了全款还可以贷吗。
  

  可以公积金贷款；拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房(即房改购买产权)；二手房(上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。可以申请公积金贷款的房屋：商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)

• 问已签购房合同但未交付全款能退房吗
  

  付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。

• 问有首付贷款没下来但是已办理贷款可以退房吗
  

  首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除退房;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;(5)因无法得到银行或者管理中心的，购房者可以退房;(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

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