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还能办理的。 1、对于贷款渠道方面，如果在银行办理不了抵押贷款的情况下，借款人可另外选择民间贷款机构办理。 2、关于房子的所剩价值，申请银行抵押贷款房子一般都要符合银行的要求，其中房子的变现能力、所在位置、楼龄、配套设置等都占据着非常重要的地位，所以要想顺利办理房子抵押银行贷款，就得看看房子各个方面是否符合条件。 3、正在供的房子能不能抵押贷款，也跟借款人的资质息息相关，比如说借款人最近半年有逾期、或者有连三累 六、个人负债超出了70%等情况都是申请不了房子抵押银行贷款。
楼主的情况其实有很多可能性，需要你自己再核实一下：1、你爱人买的房子，目前房产信息不能跨行政区域联网，也就是说贷款银行不能查询到你已有的房产信息，你已有的房产信息不对外说，当地银行是不能知晓的。但是有一种情况需要注意，你爱人的贷款在会计核算走的科目也有可能是房贷（存在办理的是消费贷款，但用途买房有的银行会计科目会归入房贷，最终上传人行征信时显示成房贷记录），这需要你查询一下你爱人的人行征信，这样比较保险，征信全国联网，若征信无显示，则属于一套房贷。2、单纯共同还款，而不是共同借款人，那楼主后一套房子也可以不用考虑，属于一套范畴。3、最后楼主若感觉复杂，最简单，你查一下夫妻的征信，显示不出来，就肯定可以是第一套房。
房产证已经贷款了是还可以贷款的。 不过这种情况属于二次抵押贷款，而且现在很多银行有二次抵押贷款的业务，不过申请二次抵押贷款的时候要符合银行抵押贷款条件，如该房屋抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人、借款人年龄在18-60岁，收入稳定而且信用良好、该房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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