诸暨市乡村房屋的房屋证对买下商品房有沒有影响

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• 问在乡村没房屋证的房能买吗
  

  由于乡村房屋宅基地的特殊性质，乡村房屋交易是有肯定要求限制的，乡村房屋的买受人必须是符合乡村宅基地申请要求的人才受法律保护，有无房屋证都不够以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部人员和集体组织以外的人员。集体组织内部人员又有三种具体情况： 1、本身已有宅基地，且符合国家限定的宅基地准则。根据一户村民只能拥有一处宅基地的限定，对已有宅基地且符合国家准则的村民，再申请宅基地是不可能得到准许的。 2、已有宅基地，但尚未达到国家限定的准则。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如不能定借口，也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户，但尚无被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规限定的流程。因此，即使是售房做法发生在村民集体组织内部人员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

• 问房屋没有房产证只有土地证对房子有影响吗
  

  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。在进行房产交易时，必须进行房产权和土地使用权的转移。根据我国的法律规定，土地使用权与房产所有权是一体，必须进行同步转移，否则造成产权不一的情况。根据最新的法律规定，我国已经完成了土地使用证与房产证的两证合 一，目前统一为不动产权证，在房产过户时应当进行合法的认定。

• 问商品房装饰对商品房交付有什么影响
  

  商品房装饰对商品房交付的影响： 1、出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，是不能要求出卖人承担逾期交房违约责任的； 2、买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的，就可以要求赔偿。

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