那从租和从价怎么计算呢？

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• 问什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
  

  房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲： 1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为12%； 2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。

• 问从价计税如何计算
  

  1、按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 3、这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

• 问如何判定是从租计征还是从价计征
  

  判定是从租计征还是从价计征房产税的方法所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：从租计征.2%计算缴纳房产税、所有权人≠使用权人、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人。3年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1：从价计征、所有权人=使用权人。即可判定相应的计征方式1：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税只要判断所有权人和使用权人是否为同一人，即可判定相应的计征方式。所有权人=使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1.2%计算缴纳房产税。所有权人≠使用权人：从租计征。第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税。

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