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我来为大家解答一下房屋抵押的条件问题。根据《中华人民共和国》的规定,可以以房屋抵押进行贷款。目前房屋抵押贷款主要包括两种:一种是贷款买房,新...
1、由于您借款涉及到抵押,建议起草专业的借款协议,同时写明本金和利息,以免以后有不必要的争议。 2、如果进行抵押你需要去房产交易中心办理登记...
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一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这种做法是没有法理根据的。
1、不动产抵押以登记为生效要件,你应当到房管部门办理抵押登记;2、房产具体数额超过你的本金加利息能保证你的合法利益;3、双方签订书面合同约定利息和还款方式,并到房产部门办理房产抵押登记。不能直接在合同中写明房产归你,因为法律规定“流质条款无效”。只有在对方无法还款时向法院起诉要求对方还款时,双方对房产价格评估后达成一致,实现你的债权,无法达成一致申请法院拍卖房产实现你的债权。
一、房产抵押期限如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。二、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的;,为受房管认同;部分已购公房等。三、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
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