房子抵押后的租赁合同有效吗

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• 问房产抵押后租赁有效吗
  

  房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。

• 问房产抵押后，原来的租赁合同还有效吗
  

  房屋抵押银行先，租赁合同后，租赁合同有效。但如果银行行行使抵押权，起诉到法院拍卖房屋，租赁合同可以随时解除。《最高人民法院关于审理城宅租赁合同纠纷案件具体应用法律几个问题的说明》第20条规定，租赁住宅在租赁期间发生所有权变动，租赁人要求继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但是，除了租赁住宅有以下情况和当事人约定的外，（1）住宅在租赁前设立了抵押权，抵押权人实现抵押权发生了所有权变动的（2）住宅在租赁前被人民法院依法检查的。

• 问出租房自己抵押、租赁合同有效吗？
  

  出租人把出租房抵押出去租房合同有效。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，承租人在租赁期间内合法享有权利。

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