一房二卖合同是有效的吗,有哪些规定

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• 问一房二卖的合同是有效合同吗
  

  以下一房二卖的合同是有效合同： 1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力； 2.合同内容合法、符合法律规定的形式； 3.合同关系不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

• 问一房二卖的合同有效吗?
  

  一房二卖中部分合同有效。属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋。

• 问一房二卖的合同有效吗？
  

  1、一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。2、但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 3、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。

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