房屋买卖合同纠纷管辖权认定有哪些

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• 问买卖合同纠纷法院管辖权规定有哪些
  

  依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

• 问买卖合同纠纷的管辖有哪些
  

  买卖合同纠纷的管辖法院可以由当事人通过书面协议选择，没有约定的，由报告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

• 问房屋买卖合同纠纷管辖问题
  

  合同纠纷管辖，是允许双方在合同中约定的，而且约定管辖优先应用。一般允许双方当事人选择的管辖地为：被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物所在地等与争议有实际联系的地点。如果双方没有约定，应由被告地址或合同履行地人民法院管辖。对于房屋买卖合同纠纷的管辖来说，也是适用上述管辖规定的。但需要指出的是，房地产买卖产生的争议因案由而异。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，是债权纠纷；对于因物权设立，权属，效力，使用，收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷，物权纠纷则专属于不动产所在地法院管辖。

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