贷款买房还款方式

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• 问买房贷款还款方式有哪些呢？
  

  现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。 第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。 第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。 第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。 第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

• 问房屋贷款还款方式？
  

  ⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 ⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 ⑶阶段性等额本息:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿 还贷款本息。 ⑷阶段性等额本金:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 ⑸一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

• 问房贷还款方式
  

  住房贷款的还款方式有以下三种： 到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷； 等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者； 等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

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