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贷款买房还款方式要有哪些?

2022-07-08
提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。目前,个人住房公积金贷款、部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解以下一些规定: 1、借款人须在按月正常偿还贷款本息12个月后,才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 2、贷款机构对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上; 3、借款人提前还贷一般需提前告知贷款机构,并须持原借款合同、每月对帐单、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意; 4、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式,以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提前偿还部分贷款或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

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