贷款买房还款方式要有哪些？-法师兄

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。目前，个人住房公积金贷款、部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解以下一些规定： 1、借款人须在按月正常偿还贷款本息12个月后，才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 2、贷款机构对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上； 3、借款人提前还贷一般需提前告知贷款机构，并须持原借款合同、每月对帐单、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意； 4、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式，以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新与借款人签订“借款变更合同”。无论是提前偿还部分贷款或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

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现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的...

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⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 ⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 ⑶阶段性等额...

还款方式有：第一种：固定利率还款固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。第二种：等额本金还款采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第三种：等额本息还款以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第四种：公积金自由还款自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

1、等额本息还款法：这种还款方式每月还款额度相同，但利息占每月还款额度的大部分。但与等额本金相比，相同的贷款额度和利率，等额本息每月还款压力相对较小，适合低收入人群。这里值得注意的是，等额本息整体还款利息较多。2、等额本金还款法：这种还款方式适合收入稳步增长的人群，前期还款压力比较大。还款时，本金占大多数。同样的贷款金额和利率，等额本金的总利息低于等额本息，月还款金额减少，后期还款压力会相对较小。三、等额递增（或递减）还款法：等额递增（或递减）还款法又称等额累进还款法。等额递增（或递减）还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方法的特点是将还款期限分为两个或几个阶段，每个阶段的还款金额不同。可以递增；也可以递减。四、等比递增（或递减）还款法：等比递增（或递减）还款法又称等比累进还款法。等比递增（或递减）还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方法的特点是将还款期限分为两个或几个阶段，每个阶段的还款金额不同。可按比例递增；也可按比例递减。