约定共同房产赠给子女，后能撤销吗？-法师兄

离婚财产分割协议有何法律效力根据婚姻法及其司法解释有关规定，在离婚协议中约定赠与房屋，并对包括财产分割达成了协议的，除非能够举证证明双方在订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，并在法律规定的期限内就该财产分割协议请求法院变更或撤销，否则双方离婚时所达成的财产分割协议合法有效，对双方均具有法律约束力。共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。夫妻双方将共同房屋赠与子女，双方对房屋是共同共有关系，赠与也是共同赠与，任何一方单方都无权撤销赠与。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条第一款规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。第九条第二款规定，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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房产赠与给保姆后在未办理房产转移登记，或者满足法律规定的可以撤销的情形时可以撤销。根据2021年生效的《民法典》第六百五十八条第一款的规定，...

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受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有抚养义务而不履行; (三)不履行赠与...

律师分析：虽然《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但婚姻关系双方离婚时就财产分割问题达成协议中涉及的财产赠与约定，与《中华人民共和国合同法》第一百八十六条约定的赠与合同的根本区别在于，离婚时夫妻双方就财产分割问题达成的协议，是以双方婚姻关系解除为前提的，与协议双方婚姻关系解除的约定是一个整体，是该以婚姻关系解除为内容的具有一定的身份关系的协议。　　根据《中华人民共和国合同法》第二条第二款关于“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定”的规定，该离婚财产分割协议中关于赠与能否撤销的法律适用，应当基于特别法优于一般法的原则，首先考虑婚姻法对该行为的法律判断。根据《最高人民法院关于适用&lt;中华人民共和国婚姻法&gt;若干问题的解释(二)》第九条关于“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”的规定，赠与的约定，没有欺诈、胁迫等情形的，不得撤销。　　因此，赠与给子女的房产就算没有办理过户，在没有法定事由的前提下，是不能撤销的。但被赠与人应当积极向法院主张权利，在赠与人不愿意配合办理过户的情况下委托律师向法院起诉主张自己的合法财产权益。

父母将财产赠与夫妻双方，在房屋未办理转移登记或有法律规定的情况下，可以撤销赠与。根据《民法典》第六百五十八条第一款的规定，赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有赡养义务而不履行的；（三）不履行赠与合同约定的义务。自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使赠与人的撤销权。

房产赠与给保姆后在未办理房产转移登记，或者满足法律规定的可以撤销的情形时可以撤销。根据2021年生效的《民法典》第六百五十八条第一款的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。