房屋过户夫妻双方是怎样的

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• 问夫妻共有房屋过户需要夫妻双方到场吗
  

  住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

• 问夫妻双方房子过户费是怎么算的
  

  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房地产证明书更名手续的前提是取得住宅所有权证明书，办理手续时夫妻双方必须同时出席，填写《住宅所有权登记申请书》，具体提交的证明书因住宅性质不同而不同，具体提交资料如下：（1）住宅改建时，必须提供原住宅单位的证明书，由于供暖原因允许将所有权人改为配偶的名字的商社、经济适用住宅，夫妻双方写改建申请书，简单明确记理由（2）结婚证明书的复印件（核对原件）（3）夫妻双方的身份证明书的复印件（核对原件）（4）夫妻双方共有住宅所有权合同）提供住宅所有权证明书的复印件（7）。如果证明书上没有图的话，登记表上没有复印原所有权人的名字的夫妇改名手续只需提供房地产证明书的印花税5元，其馀的费用都不需要支付。

• 问房产证房屋过户需要夫妻双方到场吗
  

  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房本过户需要什么手续根据房地产交易管理部门规定（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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