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(1)调查的产权房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业以...
首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,...
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签订门面合同前应做的工作:1。去门面所在的房地产交易中心进行产权调查,确保房屋类型为商品房性质。土地用途为非住宅性质方可租赁,否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险。2、找出房屋的权利人,以确保与房屋的权利人或其他权利人签订租赁合同。3、房屋是否存在租赁登记信息,如果存在租赁登记信息,新的租赁合同无法办理登记手续,导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人成功办理营业执照。在门面租赁中,免租装修期经常出现在合同中,主要是因为承租人交房后需要装修房子,实际上不能工作或经营。在这种情况下,出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。签订租赁合同时,必须明确规定免租装修期的起止时间,并免除具体费用。此外还应在租赁合同中明确.具体约定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。
店面房出租要注意的事项有: 1、出租的店面必须是非住宅性质。 2、需要取得房屋权利人的同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋应不存在已经租赁登记的信息。 4、商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。 5、需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。 6、在合同中明确,确认租约到期后如果继续承租,要提前多久告知。 7、签订在租赁合同后,需要到当地房地产管理部门办理登记备案等。
1、转租门面须获得出租人的书面同意 出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限 转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。 其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更
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