离婚后房产过户与房屋拆迁有什么区别

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• 问房产婚内过户和后过户有什么区别，房产婚
  

  离婚之后办理过户住房，是析产过户，办理完毕一方名字房产证，住房是登记人个人所有。离婚析产过户住房，需要贷款还清，双方当事人一起，持各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请析产过户。

• 问拆迁新建房屋与旧房子有什么区别？
  

  拆除时新建住宅和改建住宅，两者的区别如下：住宅改造（改建住宅）分为大楼上升、墙壁改造、内壁改造、夹山改造、框架住宅改造、柱子改造、梁子改造、住宅加固、桥梁上升、大梁、屋檐、圆形、仓库改造、店铺扩大、旧住宅改造、客厅而新建的自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。在我国商品房政策未推出之前，有许多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

• 问房屋拆迁与商业拆迁的区别是什么？
  

  1、拆迁主体不同 顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。 2、拆迁目的不同 商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。 3、拆迁范围不同 商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。 4、拆迁意愿不同 商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。 政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。 政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。 5、救济方式不同 商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。 以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于开发商有权利进行商业拆迁吗等相关法律知识。综上所述，只有政府部门为了社会公共利益的情况下，才能对房屋进行征收拆迁，并给予被征收人相应的补偿，开发商是没有权利进行商业拆迁的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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