私人建房房屋质保期限和质保金预留怎样执行？

大家都在问查看更多

• 问建筑工程质保金期限
  

  工程建设质量保证金期限为工程竣工验收后一至两年。工程建设质量保证金由合同双方约定从应付合同价款中预留。当标的物出现质量问题时，用于支付维修费用的资金比例不得高于工程价款结算总额的3％。

• 问房屋建筑工程质量保修期限是多久
  

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定： 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 如果您的情况确属第二个供暖期因暖气管道漏水，可以要求开发商、施工单位承担责任。

• 问质押房屋担保期限怎么约定
  

  担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。依此规定，只要债权存在，抵押权就存在;债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等原因全部消灭时，抵押权随之消灭。换言之，只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效力终止情形尚未出现，抵押权自抵押合同生效后始终存在，而不依当事人的意思为转移。如当事人排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设定抵押担保续展期限，都违背了物权法定主义原则，应认定无效。因此抵押权的期限不应由当事人约定。

相关法律短视频查看更多

• 1'27
  商品没过保质期变质怎么赔偿

  7,367人已观看

• 1'09
  商品房质量保证多少年

  1,929人已观看

• 1'02
  缺陷责任期和质量保修期的区别

  30,518人已观看

• 1'27
  法院怎样执行担保人

  5,986人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋质保期房屋质保期限有几年

  378人已浏览

• 
  农村建房质保期

  1,093人已浏览

• 
  工程建设质保金期限

  162人已浏览

• 
  房屋质量保证金怎样收取

  227人已浏览