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房屋租赁合同超过二十年,超过部分无效,按照二十年计算。出租人和承租人可以约定租赁物的租赁期限,但不得超过二十年。租赁期限届满,当事人可以续订...
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1、房屋租赁合同超过二十年的应当对超过部分确认无效。 2、双方可以协商确定租赁期限,当事人每次约定租赁期限不得超过20年,续订的期限同样不得超过20年。
你可以要求对方赔偿你实际损失的。 你们可以协商解决,协商不成你应当尽快向法院起诉要求对方按照合同继续或赔偿损失承担违约责任,因为时效一般为2年,超过了时效法律上便不支持了,便丧失了胜诉权.
部分无效。租赁期限最长是20年,租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。
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