商品房买卖合同已加盖备案专用章法院还能查封吗

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• 问资中的商品房买卖合同都是不盖合同备案章吗？
  

  商品房买卖合同是由买卖两方订立的，开发商或代理商做为卖方通常为公司，因此公司就应当盖公司章、法人代表签字或盖法人私章，公司章除公司公章外，合同章也是应予的。公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明两方当事人对订立合同的要约、答允阶段的完成和对两方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人两方商量而成立，并对当事人两方发生了法律效力，当事人应当基于合同的商定行使权利、履行义务。对此，《中华人民共和国合同法》第32条明确限定：当事人采用合同书形式订立合同的，自两方当事人签字或者盖章时成立。

• 问购房合同备案专用章用用盖吗？
  

  这个购房合同备案专用章用盖吗，其实购房合同上需要加盖房管局的备案章的。 商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

• 问如何查商品房买卖合同备案？
  

  1、网签成功后，购房合同会生成一个独一无二的编号，一般开发商或中介机构会保存下来。 2、购房者要查询新房网签合同，可以跟开发商要到编号与查询密码，登录政府网站查询核实合同的相关信息。新房购房合同是否已备案还可以在当地的预售系统中看所买房源的状态，是否已经变为“已备案”。

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