购房面积超过合同的3%，超过的面积我应该交钱吗？？

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• 问安置房实际面积超合同面积过多怎么办
  

  超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

• 问面积与实际面积误差超过3%，可否要求退房？
  

  房产证面积与合同约定面积相差多少你的购房合同对面积误差是怎样约定的只有准确了解情况才能确定你可否退房。

• 问房屋面积无超出房屋总面积的3%，那超出的这一部分面积，开发商要求我俩补交合法吗
  

  住房城乡建委答复关于您所反映安置房事实上交房面积大于安置协议面积时，怎样补交房款的问题。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》限定的有关精神，我俩认为：应当按照拆迁赔偿安置协议商定价格补交安置房超面积款。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十四条限定出卖人托付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置: （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人房屋事实上面积小于合同商定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。您理解的“按照目前国家限定：商品房事实上面积超出协议面积3%以内的部分，由产权人买单，超出3%以上的部分，由出卖人承受”是对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》误读。祝您生活愉快。

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