购买房产时如何获得贷款-法师兄

购房者决定购买房产时,需要着重了解按揭服务相关内容。在得知某些房地产项目可以办理按揭贷款后,购房者还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行支持,以确保按揭贷款顺利取得。确认房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,并准备相关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房者提交的法律文件后,经审查确认购房者符合按揭贷款条件,会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。之后,购房者、发展商和银行到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。银行要求购房者申请人寿、财产保险,以确保贷款安全。购房者购买保险时,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。最后,购房者按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行确认购房者符合按揭贷款条件并履行相关义务后,一次性将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

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第一种方式，使用婚前财产，支付全部购房款及购房费用，当然这个婚前财产一定得有证据能够证明，如将婚前取得房产证的房产出售掉的款项，直接支付至开...

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1、借贷双方之间要满足基本的条件，提供要民间借贷所需要的证件，最常见的是身份证，有担保人的，也要提供担保人的身份证。 2、约定好借贷的本金和...

根据太仓市房产管理办法,以下条件可以购房: 1. 已婚并且能够提供结婚证(婚姻证明); 2. 在本地没有房产; 3. 在过去的两年内累计缴纳13个月的税单或社保。如果是非本市户籍家庭购房,需要提供一年以上的(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。不过,符合以下条件的房产税可以享受优惠: (1) 本市引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征房产税。 (2) 本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。 (3) 本市居住证满两年但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。 (4) 如果想要申请首套房产,还需要提供户籍所在地的首次购房证明。温馨提示:如果遇到类似的问题不要慌,可以咨询专业的律师,获得更准确的法律建议。

买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

购买房屋的人,只需要支付开发商的购房款项,就可以申请领取相应的房产证书。目前,大多数拥有他项权的购房者都能够直接获得房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商必须在商品房交付使用之日起60日内,将需要提供的房屋权属登记资料报送当地房地产主管部门。如果开发商逾期不交,将违反相关规定,业主的产权证办理时间可能会推迟。此外,根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人则需要在销售合同签订之日起90日内办理房产证。