买受人恶意订立房屋买卖合同应该如何处理

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• 问房屋买卖合同效力是什么？买受人恶意串通签订的房屋买卖合同有效？
  

  房屋买卖对现在的中国人来说确实是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。根据相关法律，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。因为，在此种情形下，对方极大的损害了善意买受人的利益，这种恶意串通行为是法律所禁止的，所以，恶意串通双方所签订的房屋买卖合同在法律上是无效的，受害方可以去申请确认该合同无效。以上就是有关问题的解答，如果你还有其他问题，可以直接向我咨询。

• 问签订房屋买卖合同要注意什么？房屋买卖合同中买受人如何认定买方？
  

  在房屋买卖合同中，要确定好合同的主体即买方和卖方，尤其要确认好买方，因为房产证上的产权人是以购房合同的买受人为准的。所以，确定谁是真正的买受人至关重要，不要轻易以他人名义买房，否则由此引发的纠纷很难解决。案例：2002年，在一家国企上班的王女士见好朋友兼同事陈晨无意购买福利房，就提出以陈晨的名义购买。于是，经陈晨同意，王女士出资10多万就拥有了一套70余平方米的居室，陈晨则在买卖合同的买方空格栏上写下自己的名字。虽然，王女士在这套居室住了5年，但心里一直不踏实，原因就在于其手上没有房产权属证明。据其咨询的律师表示，此房子的产权不归王女士所有，因为依据我国法律规定，只有在房产证上的登记的人才是房屋合法的所有人。另外，也要谨慎以未成年人名义购房，因为开发商可能会以“未成年人无民事行为能力”、“法定代理人身份不能确定”为由，认定“合同无效”，而且如果今后想变卖、赠与、抵押时，只有经儿女委托，父母才有权处理，如果碰到子女到外地上学、工作，对房屋的处置就更麻烦了。

• 问房屋买卖合同不成立时, 订立房屋买卖合同约定金如何适用处理
  

  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金；出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。

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