农村自建房无手续时协议归我，但我是非农有效吗？-法师兄

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问非农户口在农村建房有什么手续

资料显示，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑。
问农村自建房协议如何写协议是否有法律效力

自建房买卖合同只要符合法律规定就具有法律效力，比如自建房买卖协议的内容是真实的意思表示，签协议的人具有民事行为能力，而且合同的内容符合法律规定，不违背公序良俗。双方当事人在买卖合同上签字后，就应该履行应尽义务。
问农村自建房手续要什么

1、《中华人民共和国土地管理法》 5、印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知（国土资发〔2004〕234号）二、申请建房用地条件 1、属本村村民，无宅基地，符合“一户一宅”的法律规定（原有住房出卖、出租或赠与他人的，不能再申请宅基地） 2、申请人必须是户主 3、申请建房用地选址符合本乡（镇）土地利用总体规划三、需提交的材料 1、用地申请报告 2、个人建房用地审批表 3、户口簿、身份证复印件，原有住房土地使用证复印件及相关材料（验原件交复印件，复印件由验证人签字并盖国土资源所公章） 4、土地利用总体规划图的局部复印件（注明位置、权属、地类、面积等并加盖国土资源所公章） 5、无住房证明材料（由村委出具证明加盖公章，国土资源所签署意见加盖公章） 6、违法用地立案查处的，需提供处罚意见决定书 7、林业、公路等相关部门意见四、审批程序 1、申请：申请人向国土资源所提出申请，国土资源所工作人员实地勘查，收集、整理、规范资料。 2、初审：国土资源所工作人员提交资料给建设用地股初审，符合批准条件的，由国土资源所工作人员于每月的1号—10号到局信息中心扫描、网上报件；不符合批准条件的，当场退回，并说明原因。 3、会审：规划耕保股、建设用地股会审，并到实地抽查。规划耕保股及分管领导于每月11号—20号审签；建设用地股及分管领导于每月21号—30号审签。 4、缴费：会审完毕后，国土资源所工作人员到建设用地股打印村民个人建房用地转用、使用土地审批单，到政务大厅缴纳有关费用（耕地占用税：13元／㎡，开垦费：水田30元／㎡；旱土18元／㎡）。 5、编号、盖章、归档：缴纳有关费用后，国土资源所工作人员持用地报批资料及缴费票据到建设用地股编号、盖章，资料归档