集体土地使用证抵押注意事项有哪些？

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• 问集体土地使用权租赁的注意事项有哪些
  

  1、租赁集体土地上已有的房屋建筑 虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。 2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权 适用于需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，而对于需要取得大面积土地用于长久生产经营，并需要兴建大批厂房的企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。 生活中，存在着不少擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设而发生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用权出租的注意事项，可以减少法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。

• 问土地使用权房屋抵押贷款的注意事项有哪些
  

  涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题： １、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 ２、土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押。 ３、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 ４、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。 ５、土地使用权抵押应当进行地价评估。 开发商土地使用权抵押贷款可以为企业解决暂时的资金紧缺问题，但是在使用的过程应当遵循相应的规章制度。若您对开发商土地使用权抵押贷款有其他疑问，或者有相关法律问题，ask.com小编欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。 ?责任编辑：竹韵

• 问抵押土地的注意事项有哪些
  

  无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。国有土地不能够进行所有权的转移，但是是可以进行使用权的转移的，使用权转移的时候有一个抵押率，指的是贷款的额度和具体的土地评估之间存在的比例，一般情况下，房屋的抵押率都不能够超过70%，还需要根据具体的类型来进行不同判断。

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