债务到期还不上，抵押房产可否直接过户

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• 问民法典中以房产作抵押可否直接过户
  

  不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。 依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问抵押房能直接过户吗
  

  首先要还清银行贷款，然后注销抵押贷款，才能正常过户。或与买方共同向银行申请产权变更，如银行同意变更，可办理过户手续。根据我国有关法律，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并登记抵押权变更。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问房产抵押到期不能过户
  

  一，打了欠条，欠的是什么钱？是什么大工程款，还要房子抵押，是巨额的货款要房子抵押？欠款很少见抵押的，只有借款要担保，要抵押。二，抵押期间，抵押物的所有权还是原所有人的，抵押物的所有权并没有变更，只是抵押物冻结了不能买卖了，三，任意处理权属于所有权，房子没有过户给你，你就没有处理权，不要说任意处理。抵押到期，你有申请权，有请求权，请求法院处理房子，还你欠款。

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