买小产权房可以套个人住房吗？

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• 问住几套房可以一个人买
  

  这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购,但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话，如果是本市户口一个人可以拥有两套房子，非本市户口的只能有一套，是以家庭为单位的。不限购的话，只要经济实力够，一个人名下可以有多套房子。

• 问小产权的住房可以买吗
  

  建议三思，去看看大产权的房子 小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。 2、小产权房有五大风险和危害： 其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益； 其二：这类房子不能上市交易； 其三：如果是占用耕地建设，违反了国策； 其四：扰乱房地产秩序的建立； 其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

• 问小产权住房可以买卖吗
  

  买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。 小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。 小产权房屋并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。

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