买房没过户房主不肯签字怎么办

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• 问房子不过户原房主签字
  

  你好你这种情况房屋没有过户房子的主人还是原来卖房子的人现在你只有一分协议还没有自己的签字这份协议依照法律规定也是无效的但是现在是没有你自己的签字啊那么原件在你手里吗你自己签上字就可以使协议有效了或者当时你是怎样付款的啊有付款凭证吗这样可以作为合同已经履行的证据协议有效的情况下你可以起诉要求对方承担违约责任或者要求给你过户或者承担没有过户应承担的违约责任包括拆迁损失

• 问全款买房对方不肯签字怎么办
  

  对方涉嫌协议违约，房产证上登记的是和你签字的人个人的名字，这种情况下不管房产是否为其夫妻双方共同财产，其个人都有权利处置此房屋，你出了全款购买房产，且是按市价支付，属于善意取得，不应由你承担合同解除的后果。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。

• 问房主不签字能过户吗
  

  房主不签字在一般情形下不能正常过户。通常情况下，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果通过诉讼或者仲裁的方式，获得了胜诉的判决书或者裁决书，可以通过生效的文书申请强制执行过户，此种情况就不需要经过原房主的同意。根据《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项规定，人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请不动产登记。

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