购买房屋时需要注意的公摊面积相关事项

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• 问公摊面积的房子需要注意什么，注意事项有哪些
  

  1、不要盲目追求低摊位。目前消费者对低摊位的认识有点盲目。其实，摊位与居住舒适度有关，不能只追求低。关于如何降低摊位，只是要求降低楼梯的宽度，一次也不能排列两个大人。另一个是降低通道宽度。2、零摊的销售噱头不可靠。一些开发人员提出零摊位的销售噱头，即通过送到家庭摊位等方式，将送到的面积对冲摊位面积。但是，国家对哪个面积计入摊位有明确的规定，真正意义上的零摊位住宅完全不存在。3、实际公摊面积高于开发商提供的数据。一般开发人员告诉客户的摊位面积最低，但实际交房时摊位面积差，有的比例高，有的比例低。但是，一般来说更高。4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积。一般来说，开发人员在收盘日公布住宅摊位比，但放在不显眼的位置。购房者大多忽视这些公示，最后收到房间找开发者也没用。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。

• 问买房面积公摊有哪些要注意
  

  1、不要盲目追求低摊位。2、零摊的销售噱头不可靠。3、实际摊位面积可能高于开发人员提供的数据。4、开发人员可能故意引导消费者忽视摊位面积。根据我国法律的规定，公共建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为整个建筑服务的公共住宅和管理建筑面积2、套（单元）和公共建筑空间的分隔壁和外壁（包括山壁）墙壁水平投影面积的一半。作为独立使用空间销售和租赁的地下室、车棚等，请注意不要计入公共建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。

• 问购买房屋时，在50年产权的房屋上有没有注意事项？需要注意哪些事项
  

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。50年产权的房屋土地性质为综合用地，综合用地上是允许修建住宅的，您在购买房屋之前，您可以要求查看项目的土地证，一般证件齐全的项目会在销售部放有五证或是五证的复印件。土地证上会有关于项目土地的性质、年限等项目标注。

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