不动产抵押合同法律依据是什么

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• 问抵押人追偿的法律依据是什么？
  

  被担保债权既有物担保，又有人担保的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现担保物权的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自行提供物的担保的，债权人应当首先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求担保人承担担保责任。第三担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三方为债务人抵押担保，在抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿。

• 问房产抵押的依据是什么？
  

  抵押权顺位(顺位抵押),又称抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

• 问不动产抵押法律法规是什么
  

  1、《××市房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”; 4、查档结果证明 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，不动产抵押法律法规须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份); 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场

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