房产抵押的依据是什么？

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• 问什么是依法抵押财产
  

  主要有： 1、抵押人所有的或依法有权处分的房屋和其他地上定着物。 2、抵押人所有的或依法有权处分的机器、交通工具和其他财产。 3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。 4、依法获准但尚未建造的或正在建造的建筑物。

• 问房屋抵押登记程序及法律依据是什么的
  

  1、自签订房屋抵押合同之日起30日内，当事人提出房屋抵押申请、递交相关证明材料，到房地产管理部门缴纳登记费用、产权证盖章，发放房产他项权证。 2、法律依据；《城市房地产抵押管理办法》 第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

• 问什么是房产的抵押？
  

  房产抵押是指抵押人以其合法的房产不转移占用的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价格优先偿还。抵押人是指以房产为本人或第三人履行债务担保的企业法人，个人或其他经济组织。抵押权人是指接受房产抵押作为履行债务担保责任的法人，个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

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