不动产抵押法律法规是什么

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• 问不动产抵押融资租赁实务相关法律法规
  

  《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律的解释》调整了规范合同效力的方式，不再简单地以无效就是无效的标准来考察效力，而是以法律关系的构成要件为判断标准，以是否执行融资租赁中包含的权利义务作为纠纷判决的方法。根据这一规定，房地产融资租赁的有效性，即以房地产为目标的融资租赁不会因标的物而直接被认定为无效，但可能不被认定为融资租赁的法律关系，导致融资租赁公司预期的合同利益得不到充分保护。

• 问法律规定不动产抵押的管辖法院有哪些
  

  根据法律规定不动产抵押的管辖法院：凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖。因此，不动产抵押的管辖法院是该不动产所在地的法院。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问不动产抵押法律法规具体都有哪些内容？
  

  1、《××市房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”; 4、查档结果证明 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，不动产抵押法律法规须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份); 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场

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