无房产证是否能办理公证

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• 问无房产权房屋能否公证
  

  无房产权房屋能公证。 根据法律规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。可以公证，不过公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。

• 问无偿赠与不动产能否办理公证
  

  《国家税务总局关于简化个人免费赠与房地产的土地使用权免除营业税手续的公告》规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养者或抚养者方式免费赠与房地产、土地使用权符合《财政部向国家税务总局提供个人金融商品买卖等营业税免除政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免除营业税的规定，在办理营业税免除手续时，不需要提供房地产所有者的赠与公证书或者双方的赠与合同公证书。

• 问无房产证可办理公证吗？
  

  无房产证不能办理公证，没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。房产的买卖以办理了权属的转移登记为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。根据《中华人民共和国物权法》 第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记;发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手， 一是在取得房产证之前，尽量少交房款; 二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

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