无偿赠与不动产能否办理公证

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• 问继承房产赠与房产无须办理公证
  

  利：生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋权；弊：生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。2、遗嘱继承：遗嘱继承房产权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人，继承人依遗嘱取得房屋权。利：少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取；弊：（1）继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋权；（2）依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

• 问生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊
  

  1、生前赠与： 利：生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权； 弊：生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。 2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。 利：少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取； 弊： （1）继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权； （2）依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

• 问生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊？
  

  1、生前赠与： 　　利：生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权； 　　弊：生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。 2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。 　　利：少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取； 　　弊：（1）继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；（2）依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

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