未办理房产证有什么后果

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• 问不办房产证有什么后果？
  

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

• 问房产证不办有什么后果
  

  房产证不办理的后果包括： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动； 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险； 4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

• 问购买商品房时未办产权证，有什么后果
  

  根据我国法律，房屋所有权证是认定房屋权属的法定凭证。在具体实践中，很多人购买房屋后常会因各种原因未能及时办理好产权证。比如，因开发商的相关报批手续不齐全导致无法办理，或是购房自身为了节省各种费用，不想办理产权证，以为有买卖合同及付款发票就行。对于上述情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。签订了购房合同，依约支付了房款，只是能够证明自己能够依约享有合同项下权利，但是要证明享有独立的产权，唯有产权证不可。更何况在现实生活中，开发商反悔要求退房的情形也不在少数。

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