购买商品房时未办产权证，有什么后果-法师兄

根据我国法律，房屋所有权证是认定房屋权属的法定凭证。在具体实践中，很多人购买房屋后常会因各种原因未能及时办理好产权证。比如，因开发商的相关报批手续不齐全导致无法办理，或是购房自身为了节省各种费用，不想办理产权证，以为有买卖合同及付款发票就行。对于上述情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。签订了购房合同，依约支付了房款，只是能够证明自己能够依约享有合同项下权利，但是要证明享有独立的产权，唯有产权证不可。更何况在现实生活中，开发商反悔要求退房的情形也不在少数。

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房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界...

答

对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》...

没什么后果。一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。

买房后，你需要立即申请产权证书。从根本上说，在获得产权证书之前，买方不能被视为产权的法律所有者。只有取得产权证书后，买方才能拥有购买房屋的所有权，并有权占有、使用、收入和处置房屋。《房屋登记办法》第八十六条依法转让房屋所有权，申请房屋所有权转让登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请；（2）申请人的身份证明；　（三、房屋所有权证书；　（四、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　（5）证明房屋所有权转让的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。　农村集体经济组织申请房屋所有权转让登记的，还应当提交村民会议批准或者村民会议授权的认证材料。

购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。根据最高人民法院公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。 1、由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任； 2、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 3、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 4、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 5、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于房地产开发企业的原因，导致买房户无法办理房屋所有权登记，人民法院应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。所以，房地产开发商必须在我们二期业主收房，交付契税和维修基金时，必须书面承诺：从业主收房开始，90天以内将房产证办理下来并交给业主。否则，咱们业主联合起来，不交契税和维修基金。