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要。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限...
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购买的房屋业主入不入住,是业主的自由和权利。问题是这时业主会“理所当然”地以为,既然不住,用不着缴纳物业的服务费。与之相反,小区的物业公司却认为,即使是没入住也应该按有关规定来缴纳物业服务费。那么没入住物业费怎么交?空房需要交物业费吗?首先,我国法律有规定“房屋交付给业主之后,业主进行装饰装修的期间应全额的交纳物业的服务费。业主、物业使用人连续六个月没有居住且向受托的物业管理企业办理未入住的书面告知手续的应视为空关房,业主在空关房期间物业服务费按70%来交纳”;其次,对空置房的业主个体而言,虽然他们未直接享受物业服务,但小区是一个整体,属于所有小区业主,当然也就包括空置房的业主。虽然空置房的业主未入住,但空置房的业主也“间接”享受着小区物业服务,小区的绿化、保洁、保安等服务不会因为部分空置房的存在而减少。第三,物业服务表面看就是做好小区的服务及管理工作,实际上,物管做得好的小区,对业主房屋的保值、升值起着重要作用。从这个意义上说,小区房屋升值了,而不缴纳物业服务费的空置房的业主同样享受着这份“增值”,这对其他缴纳物业服务费的业主来说,显然不公平。没入住物业费也是需要交纳的,具体要缴纳多少,要看相关的物业公司了。那些以为自己没有入住就可以不缴纳物业费的观点是错误的。
只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 在少部分地区,业主可少缴纳物业费。
买不起房子也要付房地产费。 业主缴纳物业管理费的义务,直接来源于物业管理合同约定。物业管理公司根据合同履行义务,提供的服务是公共服务,一个小区不住在这里,管理成本就会减少。物业管理公司根据合同履行义务,业主们也必须根据合同履行支付管理费的义务。
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