房屋买卖合同签订前能否要求退还首付款

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• 问购房合同签订并支付全款后，能否要求退款？
  

  在购房者签署了购房合约并全额交付了价款之后,仍然有权利享受退房权益。购房者需要向房地产开发商正式提交书面退房申请函,并在收到申请函之日起的十五个日历日内要求开发商完成退房手续办理。在退房手续办理完成后,开发商有义务将购房者原先支付的全额购房款项无条件地退还给购房者。如果购房者存在违规行为,开发商可以根据双方事先的协议,承担相应的违约赔偿责任。 根据《民法典》第五百六十三条,以下情形之一的当事人可以解除合同: (一)因不可抗力导致合同无法实现; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致合同无法实现; (五)法律规定的其他情形。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但需要在合理期限之前通知对方。 根据第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

• 问房子的首付交了.房屋买卖合同还没有签订.可以退房吗
  

  一、购房所支付定金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

• 问买了一手房，付了首付，合同还没网签，能够要求退房？
  

  除非房子本身有问题，否则退房时需要支付违约金

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