中介买受合同无效

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• 问房产中介合同无效
  

  1、中介所签的意向合同，台头是某大公司，可下面所盖图章只有半个“XXX代理有限公司”，根本看不出是什么名称，而且与意向合同的台头名称不符。后来中介解释说：是因为图章坏了，所以没有名称。但实际上此中介是挂靠某大公司的加盟店，由于担心我们不信任，怕我们拒绝买方以商业贷款的形式支付房款，就故意隐瞒小公司名称，把图章只显示后半个，公司名称被隐瞒了。并且所盖图章名称与印刷的台头名称严重不符。构成本意向最重要的中介公司图章存在严重问题，我认为本意合同不成立！ 2、中介说：这只是意向书，不是正式合同，这个房价已经卖得很好了。但经我后来实际了解才发现：一年以来，同区块的排屋价格也上涨了近50%。因此，我认为此中介存在价格欺骗，我怀疑中介与买方串通，而赚取排屋差价。 3、既然这是甲乙丙三方合同，可签订本意向合同的自始至终，甲方（买方）没有出面过，甚至连电话、短信或微信等形式都没有沟通过，更没有任何方式的见面或商谈。所以，我认为本意向合同不能成立！可中介公司解释说：因为买方工作很忙，已全权委托丙方（中介）代理。

• 问中介合同无效条件
  

  一般来说合同具有下列情形之一的就属于无效合同： 1、无民事行为能力人签订的合同； 2、以虚假意思表示来掩盖违法目的的合同； 3、合同内容违反法律及行政法规，违背社会公序良俗的； 4、恶意串通，损害国家社会及他人合法权益的。 根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据 《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问买卖合同和房地产中介签订的中介转让合同无效吗
  

  房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。 房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

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