涉外个人房地产的买卖程序是怎样的-法师兄

一、办事须知外国、港、澳、台地区的自然人，申请办理房地产交易手续的，提交下列证件： 1、《房屋所有权证》(原件及复印件); 2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》(原件及复印件); 3、房产买卖合同(原件二份); 4、买卖双方提供身份证明(出示原件，交复印件二份); 5、拍卖的房地产，提供拍卖成交确认书。 6、委托他人代办的，提交经公证机关公证的委托书(原件、复印件各一份)。二、办事程序 1、受理交易申请。填写《房屋所有权申请登记表》，提交登记证件，领取进件收据。 2、交易审核。 3、交易核准。 4、收费、转件(在登记中心发证或转区县房管局发证)。三、办事时限证件齐备后，自受理之日起10日内办结。四、时限划分 1、受理交易申请1日; 2、交易审核6日; 3、交易核准2日; 4、收费、转区县房管局1日。五、收费标准住房转让手续费各地区规定不同，请参照当地的收费标准。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。

答

1、工作须知外国．港．澳．台地区自然人申请房地产交易手续时，提交以下证明书：1、《房屋所有权证明书》（原件和复印件）2、《国有土地使用证明书...

答

个人房屋买卖的程序如下： 1、经过协商一致，与他人签订房屋买卖合同； 2、按照合同约定，双方各自履行支付房款、交付房屋的义务； 3、缴纳相关...

1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。 2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。备件说明：买方：现金购买：身份证。商业贷款：买方本人身份证(复印件4份)配偶身份证(复印件2份)户口本、婚姻证明(复印件1份)借款人收入证明贷款申请表贷款申请审批书印章(夫妻双方各一)公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚(楷体)卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。 3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

一、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的。二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如40万元作为首付款;其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

拍卖会按下列程序进行： 1、竞买人出示标志牌，主持人点算竞买人; 2、主持人简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划条件等事项; 3、主持人宣布起价价位、应价递增的幅度和拍卖规则等事项; 4、主持人宣布竞买开始; 5、竞买人应价; 6、主持人连续三次宣布最后应价而没有再应价的，主持人落槌; 7、主持人宣布最后应价者为竞得人; 8、拍卖人与竞得签署《拍卖成交确认书》。综上所述，企业拿到土地的方式有多种，如果是参加土地拍卖，需要缴纳一笔保证金，最新规定是比例为竞拍基础价格的20%。准备参加土地竞拍之前，企业准备好各项材料，缴纳保证金。等之后拍卖到土地后，将剩余的土地出让金补全。