买卖土地的程序是怎样的-法师兄

拍卖会按下列程序进行： 1、竞买人出示标志牌，主持人点算竞买人; 2、主持人简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划条件等事项; 3、主持人宣布起价价位、应价递增的幅度和拍卖规则等事项; 4、主持人宣布竞买开始; 5、竞买人应价; 6、主持人连续三次宣布最后应价而没有再应价的，主持人落槌; 7、主持人宣布最后应价者为竞得人; 8、拍卖人与竞得签署《拍卖成交确认书》。综上所述，企业拿到土地的方式有多种，如果是参加土地拍卖，需要缴纳一笔保证金，最新规定是比例为竞拍基础价格的20%。准备参加土地竞拍之前，企业准备好各项材料，缴纳保证金。等之后拍卖到土地后，将剩余的土地出让金补全。

《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

答

进行土地转让，要到当地国土局去备案、审批，严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，合同中一定要明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约...

答

土地拍卖程序： 1、获知土地出让公告； 2、索取土地出让文件； 3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息; 4、报名及缴纳竞买保证金; 5...

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。综上所述，现在很多私人也会参加土地拍卖去竞争土地使用权，在我国，不管是企业还个人，都可以成为土地使用权人。取得方式都是一样的，如果拿到的土地是公共服务用地，基本都是通过政府划拨，而土地出让和转让是平时中比较常见的取得方式。

(一)办理交易鉴证程序1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;3、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。(二)办理公开交易程序1、土地使用权交易的前期工作(1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;(2)对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准;(3)交易中心初审后，报市国土资源局批准;(4)批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。(三)实施操作1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等)，并进行发布;2、接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料;3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核;4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作;5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同;6、发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费;7、成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方;8、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。

二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。而且买卖双方建立信息沟通渠道是必要的，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。